Revelio retrouve l'adresse de l'annonce, puis calcule la rentabilité locative du bien réel : loyer de marché, rendement, cash-flow, fiscalité. Vous ne visitez que ce qui tient la route.
App iOS et Android bientôt.
Les calculs sont faits sur le bien réel, à son adresse, avec ses ventes voisines et son vrai DPE.
Un loyer estimé pour le bien réel, à partir des références publiques de loyers du secteur.
La rentabilité locative de l'annonce, charges et fiscalité comprises, pas seulement le rendement affiché.
Le cash-flow investissement locatif année par année, avec le plan de financement.
Optimiste, réaliste, pessimiste : voyez ce qui se passe si le loyer ou la vacance bougent.
Micro-foncier, réel foncier, LMNP micro-BIC, LMNP au réel : LMNP ou location nue, comparés sur votre cas.
Le moment où revendre devient le plus intéressant, projection à l’appui.
Score sur 10, plan de financement, cash-flow sur 20 ans, trois scénarios, comparaison des quatre régimes fiscaux, date de revente optimale. En PDF, prêt à montrer à votre banque.
Un logement trop énergivore ne peut plus être proposé à la location. Revelio affiche le vrai DPE publié pour le bien, pour savoir avant d'acheter s'il faudra des travaux.
Logements classés G sont considérés comme non décents pour tout nouveau bail ou renouvellement depuis le 1er janvier 2025.
Logements classés F concernés à partir du 1er janvier 2028.
Logements classés E concernés à partir du 1er janvier 2034.
Source : loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 dite « Climat et résilience », qui a modifié l'article 6 de la loi du 6 juillet 1989 (logement décent). Calendrier applicable en France métropolitaine.
Tout est légal : Revelio croise uniquement des données publiques et ce que l'annonce publie elle-même. Il ne contacte ni le vendeur ni l'agence. Et quand il hésite, il le dit, avec un niveau de confiance sur chaque adresse.
Pendant la phase membre fondateur, tout est gratuit : un compte suffit.
0 € tout inclus
Ouvrez l'annonce avec l'extension Chrome Revelio : l'adresse est retrouvée, puis le loyer de marché, le rendement, le cash-flow et la fiscalité sont calculés sur le bien réel.
Revelio calcule le rendement brut et net à partir du prix, du loyer de marché estimé, des charges et du régime fiscal, puis projette le cash-flow sur 20 ans.
Cela dépend du bien et de votre situation. Revelio compare micro-foncier, réel foncier, LMNP micro-BIC et LMNP au réel sur votre cas ; pour une décision fiscale, faites valider par un professionnel.
Oui : le dossier investisseur de 13 pages (score, financement, cash-flow, scénarios, régimes fiscaux) s’exporte en PDF, prêt à montrer à votre banquier ou courtier.
La loi Climat et résilience interdit progressivement la mise en location des logements les plus énergivores : classe G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Revelio affiche le vrai DPE publié pour le bien.
Rien : pendant la phase membre fondateur, Revelio est gratuit, dossier investisseur compris. Un compte suffit.
App iOS et Android bientôt.